Застройка в городах

Девелоперы недвижимости создают здания и районы, формируют облик цивилизации. Их деятельность сегодня - невероятно важна. Они влияют на жизнь людей, на окружение - они делают то, где мы живём, что мы видим вокруг себя. 

От девелоперов зависит, удастся ли людям жить так, как они мечтают.

Именно девелоперы решают, куда человек отправится на отдых, работу, за покупками, как быстро туда доберётся. Девелоперы влияют и на состояние окружающей среды. Переоценить задачу трудно - это действительно один из ключевых видов деятельности.

Давно прошли те дни, когда девелопер мог самостоятельно решать, что и где строить, и не прибегать к консультациям с представителями местных сообществ, жителями района и всеми теми, чьи интересы затрагивает проект.

Сегодня начать бизнес сложнее, чем тридцать лет назад: необходимо больше средств, чтобы компания начала работать, и больше времени для запуска проектов.

Но фаза восстановления отрасли - лучшее время для новичков, желающих выйти на рынок. Спрос на квалифицированных девелоперов будет всегда, поэтому будущему специалисту нужно пройти хорошую подготовку. Данная книга, не имеющая в России аналогов, позволяет такую подготовку получить, расширить свой кругозор и понимание того, что же такое девелопмент, застройка городов, и как можно строить по-настоящему красиво, удобно, востребованно.

Девелопмент — профессия не для любителей. Если проект оказался несостоятельным или плохо продуман, потери несет не только девелопер и инвесторы, но и все общество. Почему люди и офисы должны размещаться в плохо спланированных помещениях? Почему муниципалитеты должны нести налоговые потери из-за непродуманных проектов и невозможности найти арендаторов? Почему так трудно добираться до места работы?

Девелоперу, помимо всего прочего, нужно ещё и уметь оценить последствия застройки, постройки определённого объекта, для окружающих территорий и городов.

Стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе напрямую зависит от качества городской среды, где она расположена. Поэтому девелоперы должны принимать активное участие в сохранении и укреплении экономического благополучия городов, где они строят свои проекты. Иначе они просто никому не будут нужны.

Успешному девелоперу нужно представлять динамику развития городов, особенности и причины их роста, планировать и понимать, где нужно строить, а где нет.

Талант и знания полезны и при покупке и сдаче в аренду пустующих офисных зданий, реконструкции старых складских помещений, изменении позиционирования торговых центров, запуске недвижимости в оборот.

Девелопмент увлекателен, потому что динамичен и очень сильно и заметно влияет на окружающее пространство. Вы буквально меняете мир вокруг, он преображается.

Задача строительства удобных для жизни городов может быть решена только высококвалифицированными девелоперами, работающими в контакте с профессионалами в сфере недвижимости, официальными лицами и представителями населения. Строить не то, что вам хочется, а то, что нужно, при этом влияя на проект так, чтобы он стал действительно прекрасен, словно памятник архитектуры.

Это одна из самых увлекательных профессий, но и одна из самых сложных, где ошибки имеют невероятные последствия, дорогие и трудно устранимые.


Девелоперы работают с разными людьми, в первую очередь занимающимися строительством: геодезистами, специалистами по планированию, архитекторами, проектировщиками, экспертами-консультантами,  подрядчиками, профильными специалистами, арендаторами и представителями многих видов бизнеса, часто преследующими противоположные цели.


Девелоперы должны также тесно сотрудничать с юристами, банкирами и инвесторами, специалистами по планированию, должностными лицами на городском, региональном и общенациональном уровне, представителями сети контрольно-надзорных и инспекционных органов.


Необходимо ещё и эффективно взаимодействовать с группами граждан, ассоциациями домовладельцев, лидерами общественных организаций с разным уровнем знаний.


Успех приходит к тем девелоперам, кто знает, кому какие вопросы задавать, кому что отвечать, каковы «правила игры»; к тем, кто умеет понять важные советы и оценить противоречивую информацию, помирить непримиримые мнения и стороны и разрешить вопросы, которые иногда кажутся запутанными так, что их не решить. Если вы можете организовать трудно организуемое - вы не просто талант, вы - гений. Именно такие люди нужны сегодня в отрасли, чтобы застройка наших городов стала наконец такой, о которой мечтают люди.