Планировка земельного участка

Планирование земельного участка начинается с поиска предполагаемых целевых покупателей или конечных пользователей - вы должны понимать, для кого строите, чтобы ваш проект был успешен и востребован. В итоге вы должны предоставить покупателям конечный продукт (здания определённого размера, типа и качества) - именно то, что им нужно.

Продуманный хороший проект земельного участка — это не просто эффективная с технической точки зрения схема расположения улиц и инженерных коммуникаций. Это гораздо больше.

Ранее застройщики отдавали предпочтение самой эффективной с точки зрения затрат схеме расположения улиц — прямоугольной сетке. Но с середины ХХ в. предпочтения девелоперов сместились в сторону извилистых улиц и тупиковых переулков, позволяющих использовать преимущества естественного рельефа местности. Сегодня прямоугольная схема расположения улиц в городах снова стала популярнее, чем естественный пригородный ландшафт. Однако лучшие проекты всё же учитывают естественные особенности местности: в схеме расположения улиц и зданий появляются изогнутые линии, повторяющие очертания холмов, лощин, ручьёв, лесных массивов и других важных элементов ландшафта, которые не должны исчезнуть при строительстве, а, наоборот, должны остаться и украсить собой проект. 

Эволюция проектирования земельных участков происходит под воздействием трёх факторов:




увеличение количества автомобилей

повышение стоимости жилищного строительства

повышение осведомлённости в вопросах окружающей среды


Машины уже давно стали главным фактором в проектировании земельных участков, и с каждый годом ситуация всё сложнее - автомобилей становится всё больше.

Увеличение количества легковых автомобилей способствовало росту пригородов: у людей появилась возможность жить на расстоянии от линий общественного транспорта. Без широкого распространения автомобилей застройка пригородных районов домами на одну семью (а не только высотками) была бы невозможна.

Со временем был разработан ряд инновационных методов решения транспортных проблем.

В 1929 г. в городе Рэдберн впервые была использована трёхуровневая иерархия улиц (местного значения, магистральные районного значения и магистральные общегородского значения), а также разделены пешеходные и транспортные потоки. Сегодня происходит переосмысление этой системы. Она вытесняет транспорт на основные магистрали, а второстепенные улицы остаются относительно свободными.

Но здесь возникают проблемы: если транспортные потоки сосредоточены на определённых улицах, это создаёт проблемы для пешеходов. Такая система также повышает объём затрат на инфраструктуру и обслуживание. 

Трудоёмкие методы строительства сыграли свою роль в повышении стоимости жилья. Во многих отношениях эти технологии мало изменились со времён Древнего Рима. Некоторые компоненты жилых домов (стропила, балки, перекрытия и столярные изделия) производятся сейчас промышленным способом, но многое по-прежнему делается вручную.

Качество домов и строительства в целом сегодня во многом повысилось: появились энергосберегающие окна, новые кровельные материалы и технические системы, улучшенные методы гидроизоляции, простые в обслуживании и долговечные материалы. Но внедряется всё это очень медленно.

В проекты нужно включать методы по охране окружающей среды и экологии, а это часто делает невозможным использование самых современных методов строительства и материалов.

Способы включить меры по охране окружающей среды в проект


Сохранить элементы ландшафта, подчёркивающие естественные особенности участка, например, группы деревьев, водоёмы.


Составить план ответственного использования природных ресурсов в зоне застройки.


Обеспечить правовую и физическую охрану живописных мест ландшафта.


Предусмотреть зоны для отдыха или земледелия, элементы ландшафта (клумбы, цветники, и т.п.).


Предусмотреть систему ливневого дренажа, которая при правильном проектировании может стать элементом благоустройства.


Создать привлекательный ландшафт и зелёные насаждения.


Обеспечить предотвращение эрозии крутых склонов.


Предотвращать загрязнение воды и воздуха и слишком высокий уровень шума во время строительства.


Создать возможности для того, чтобы жители нового района могли заниматься туризмом, земледелием (разбивать цветники, заниматься посадками декоративных растений), рыбной ловлей и верховой ездой.

Эти методы помогут сделать проект успешным и востребованным.