Капитальные затраты при строительстве торгового центра

Перечисленные в списке ниже статьи расходов относятся ко всем типам торговых центров, включая изолированные региональные. 

Данный перечень будет очень полезен тем девелоперам и застройщикам, кто думает о строительстве торгового центра. 

Здесь перечислены затраты, которые нужно учесть в расходах.

Территория и благоустройство

Покупка или аренда земли

• Стоимость участка.
• Гарантийный депозит.
• Гонорар брокера.
• Депонирование.
• Имущественная гарантия.
• Страховой платеж.
• Розыск движимого имущества.
• Юридические издержки.
• Реестровые пошлины.

Благоустройство  основной и прилегающей территории

• Прилегающие улицы и тротуары.
• Канализация, коммуникации и освещение на прилегающей территории.
• Проведение линии электропередач.
• Регулировка движения.
• Осмотр и пробное бурение.
• Коммунальное хозяйство.
• Соединение с центральным водопроводом или местное водоснабжение.
• Ливневые стоки.
• Соединение с центральной канализационной системой или местная канализация.
• Соединение с центральным газопроводом.
• Первичное  подсоединение к электросети.
• Подсоединение к телефонной сети.
• Зона парковки.
• Бордюры и водостоки.
• Асфальтовое  покрытие и разметка.
• Регулировка уличного движения и дорожные знаки.
• Освещение.
• Ограды  и  перегородки в зоне обслуживания.
• Ландшафтный дизайн.
• Выравнивание поверхности.
• Озеленение.

Здание и оборудование

• Проект.
• Земляные работы.
• Фундамент и опоры.
• Несущие конструкции.
• Внешние стены.
• Кровля и теплоизоляция.
• Настил пола.
• Навесы пешеходных дорожек.
• Покрытие пешеходных дорожек и главной аллеи.
• Грузовые эстакады и служебные площадки.
• Грузовые  и  служебные туннели.
• Аппаратные  помещения, трансформаторные будки и стояки водяного охлаждения.
• Отопление  и  охлаждение — центральные установки или генераторы.
• Устройство для уничтожения мусора.
• Помещение для собраний.
• Офисы дирекции и торгового товарищества.
• Электропроводка (приблизительный план).
• Водопровод  (приблизительный план).
• Система пожаротушения.
• Общественные туалеты.
• Лифты, эскалаторы, лестницы.
• Накладные  расходы и оплата работы подрядчика.
• Опоры.
• Вывески торгового центра.
• Меблировка,  фонтаны и т. д.
• Ремонтное оборудование и инструменты.
• Офисная мебель и принадлежности.

Отделка арендуемых помещений (если оплачивается девелопером)

• Оплата отделки арендатором.
• Фасад магазина.
• Витрины.
• Отделка потолка и акустическая плита.
• Отделка стен.
• Интерьерная краска.
• Напольное покрытие.
• Внутренние перегородки.
• Осветительные средства.
• Сантехника.
• Двери, рамы, металлоизделия.
• Наружные вывески.
• Складское оборудование.

Накладные  расходы и девелопмент

Архитектурные и инженерные

• План строительной площадки.
• Здания и благоустройство.

Внутренние и финансовые

• Процент на строительный кредит во время строительства.
• Фиксированные  платежи по строительному кредиту.
• Издержки на погашение кредита.
• Затраты на оценку.
• Расходы на юридическое сопровождение финансовых сделок.

Административные расходы и надзор за ведением строительных работ

• Надзор за строительными работами.
• Расходы на региональное отделение.
• Расходы на центральное отделение.
• Расходы на бухгалтерию.
• Путешествия и развлечения.
• Зарплата и расходы на персонал.
• Печать и канцтовары.

Лизинговые  платежи и юридические расходы

• Лизинговые платежи брокерам.
• Зарплата и расходы на персонал.
• Масштабный макет, брошюры и т. д.
• Юридические расходы — лизинг.
• Юридические расходы — общие.

Прочие расходы

• Анализ рынка и транспортных потоков.
• Зонирование и согласование раздела земельного участка.
• Внешний  бухгалтерский учет и аудит.
• Налоги на недвижимость.
• Прочие налоги.
• Страхование.
• Реклама и продвижение открытия.
• Доля арендодателя в строении и оценки торговых ассоциаций.
• Разнообразные  административные издержки.


Планировка торгового центра

В последние годы появилось множество разнообразных схем, которые легли в основу базовых концепций использования земли под торговый центр. Необходимо выбрать самую удобную планировку здания, подходящую для конкретного участка.

Для небольших торговых центров главное — лёгкость доступа, парковка и хороший обзор с главной дороги. 

В городах обеспечение эффективного пешего передвижения и доступ к общественному транспорту гораздо важнее, чем парковка (которой у торгового центра практически может и не быть).

Если нужно организовать на первом этаже склад, магазины должны быть глубже. Меньшая глубина уместна, если склад и служебные помещения находятся в подвале, а пешеходный поток проходит только с одной стороны здания.

Удобный вход и выход очень важны для успеха торгового центра. Необходимо учесть дорожные усовершенствования, которые включаются в процесс планировки места. Если у магазина есть своя парковка, доступ к ней тоже должен быть удобным.

Создание привлекательных витрин и фасадов — важнейший элемент дизайна. У покупателей должно возникнуть желание войти внутрь. Важны и отделка интерьеров, вывески, используемые материалы отделки фасадов, кровля. Важно всё, вплоть до мелочей.