Типы многоквартирных домов

Американский опыт строительства многоэтажного жилья - виды высотных домов. Опыт полезен и для России - в качестве изучения. Здесь есть, чему можно поучиться.

Начиная с 70-х гг. ХХ в. появилось много новых типов многоквартирных домов,. Разные типы многоквартирных домов рассчитаны на разных потребителей. Многие люди считают жизнь в таких домах оптимальным выбором, который даёт им больше свободы и удобства. В реалиях России это действительно так: квартиры в таких домах всегда отапливаются, даже когда вас нет: вам не придётся сутками греть дом зимой, если вы вдруг в него приехали. Квартира к проживанию готова в любой момент времени.


Таунхаусы многоквартирные

Здания, внешне напоминающие таунхаусы, состоят из квартир разных типов, в том числе со смежными стенами и двух- или даже трех-уровневых квартир, у каждой из которых есть свой небольшой участок возле дома.

Просто мечта, а не жильё! Мечта для тех, у кого большая семья и дети.

Здесь возможна более высокая плотность застройки, чем в обычных таунхаусах.

Общие или индивидуальные гаражи, расположенные под зданиями, позволяют сократить площадь земли под парковку, что помогает спроектировать более привлекательный участок.

Здания,  расположенные тыльной стороной или фасадом друг к другу, могут быть сгруппированы более компактно, чем традиционные таунхаусы. 

Расположение квартир друг над другом также позволяет увеличить плотность застройки.

Дома на четыре и шесть семей

Многоквартирные  дома с садом могут представлять собой  небольшие  здания на  четыре-шесть  квартир, спроектированные так, чтобы они выглядели как один большой особняк. Это очень красивое решение - и очень удобное. Особенно, если вам повезло с соседями.

Площадь парковки сокращается до минимума за счёт использования гаражей-пристроек, а остальные  места  для  парковки объединяются  в  группы по три-четыре места, скрытые элементами ландшафтного дизайна. Это вместо того, чтобы строить большие бетонные площадки, как делалось во время строительства обычных  многоквартирных домов в прошлом. (Заметьте - для США эти ужасные забетонированные площадки - опыт в прошлом!).

Такие проекты внешне напоминают индивидуальные жилые дома.

Дома  с  внутренними дворами

Дома, расположенные вокруг общего внутреннего двора, обеспечивают  приятный  вид из окон и пространство, защищенное от шума и движения транспорта. Это очень удобные места для прогулок детей.

В проектах зданий высотой до четырех этажей с деревянным каркасом должны быть предусмотрены  внутренние коридоры и лифты.

Дома средней этажности

Здания,  состоящие  из пяти-восьми этажей, могут обеспечить ту плотность застройки, которая требуется для участка земли в городском районе. Они проектируются так, чтобы соответствовать характеру застройки центральных  районов  города

Как правило, у таких домов многоуровневая парковка,  расположенная на  нулевой отметке или под землёй.

Многоэтажные дома

Как и дома средней этажности, имеют разную высоту и форму, что позволяет проектировать больше угловых квартир и индивидуальных террас, а также внести разнообразие  в  уличный ландшафт. 

В больших городах многоэтажные дома считаются самым подходящим типом жилья. 

В ответ на требования разборчивого рынка новые дома проектируются так, чтобы они имитировали грациозность и роскошь многоэтажных домов, которые строились до Второй мировой войны, с высокими потолками, правильной формой комнат и высококачественной отделкой.

Дома эконом класса

Сегодня массивные старомодные дома, которые строились в рамках программ  муниципального жилищного  строительства, начали уступать место домам, которые более приближены  к  потребностям людей и составляют единое целое с городскими районами, где живут люди с разным уровнем доходов.

Лома эконом класса могут строиться на небольших свободных участках земли в городе, расположенных на уже застроенной территории по всему городу.


Советы застройщикам

Избегайте  создания зон, напоминающих каньоны, и домов, похожих на бараки.

  • Не размещайте конденсаторные блоки кондиционеров там, где будут играть дети.
  • Заранее планируйте вывоз мусора.
  • По возможности создавайте внутренний двор, в котором нет автомобилей. Машины ухудшают обстановку во дворе.
  • В маленьких квартирах важна возможность перемещения. Необходимо обратить особое внимание даже на то, куда должны открываться двери.
  • Планировка многоквартирных домов должна быть продумана с учётом обеспечения уединённости для обитателей каждой квартиры, независимо от их количества в доме. В квартирах должно быть тихо и уютно.